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上記の通り、変動金利は経済情勢により金利が変動します。当然金利が変動すれば返済額も変動します。では常に金利の変動に合わせて毎回返済額が変わるのかといえばそうではありません。

一般的には、金利が変動するタイミングは半年に1回で、毎年4月と10月に見直されます。金利の見直しは、半年に1回ですが、その間金利が変動しても、毎月の返済額は借りた時から5年間変動せず、6年目から変わるという決まりがあります。また、金利が上昇し6年目に毎月の返済額が上昇する場合、これまで毎月払っていた返済額の最大1.25倍までを上限として、返済額が変わります。

そうしますと、「毎月の返済額が1.25倍以上にはならないという上限があれば、もしも6年目に金利が上昇して返済額が増えたとしても安心！」とお考えの方もいると思いますが、これには注意が必要です。

というのもあくまでも毎月の返済額に上限があるだけで、金利に上限はありません。つまり、毎月の返済額には1.25倍と上限がありますが、金利が上昇し続ければ、総返済額は、上限なく増加します。

しかも、毎月の返済額は、最初に利息が引かれ、残った金額から元金が引かれるというルールがあります。つまり、金利が上がっているのに返済額は上がらないとなると、元金の減りが遅く、「未払利息」が発生する可能性もあります。